Dům obracející není pro wimpy. Musíte se pohodlně riskovat s velkým kusem peněz, znát správné lidi (ať už jsou to dodavatelé nebo realitní agenti), a - co je nejdůležitější - mít starostlivé oko, abyste si všimli, kde je příležitost k převrácení. Existuje mnoho faktorů, které pomáhají učinit z oblasti ideální pro převrácení domu, od cen domů a daní z nemovitostí, přes růst místní populace, až po specifické typy domů, které se kupují. Zatímco odborníci na ploutve mohou izolovat své hledání nemovitostí až na jednotlivé ulice, větší obrazová data mohou také pomoci vykreslit obrázek, která konkrétní města jsou nejžádanější pro někoho, kdo chce investovat do převrácení domu.
S ohledem na tuto skutečnost jsme destilovali dostupné údaje o největších metropolitních oblastech, abychom určili nejlepší města na koupi domu, jeho renovaci a opětovné uvedení na trh. Pokud se však chcete jen usadit, pravděpodobně vás bude zajímat náš seznam 100 nejšťastnějších měst v Americe.
Při určování těchto hodnocení jsme vzali v úvahu následující hlavní datové body.
Změna cen nemovitostí meziročně (15%) - určuje realitní služba Trulia
Procento převrácení v roce 2016 (15%) - na Trulii
Tříletá míra růstu populace (10%) - od roku 2013 do roku 2016, podle amerického sčítání lidu
Celková klasifikace bydlení (20%) - podle analytiků dat o sousedství Niche
Pozice tržního potenciálu (ze 150) (20%) - za službu úvěrových zpráv WalletHub
Pořadí renovace / přestavby (ze 150) (20%) - za PeněženkuHub
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Domů Změny cen: 3, 60%
Procento překlopení: 3, 50%
Tříletá míra růstu: 1, 38%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 139
Stav renovace / přestavby (ze 150): 31
House-Flipping Score: 44.80
48 Bakersfield, CA
Domů Ceny Změna: 2, 50%
Procento překlopení: 6, 70%
Tříletá míra růstu: 3, 56%
Niche Total Grade: B
Pozice tržního potenciálu (ze 150):: 84
Stav renovace / přestavby (ze 150): 130
House-Flipping Score: 44.80
Pravděpodobně budete muset trochu ušetřit, než budete připraveni převrátit svůj první dům - zde je 14 zvyků, které byste si měli určitě osvojit.
47 Providence, RI
Domů Ceny Změna: 4, 00%
Procento překlopení: 5, 80%
Tříletá míra růstu: 0, 46%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 44
Stav renovace / přestavby (ze 150): 98
House-Flipping Score: 44, 96
46 Virginia Beach, VA
Domů Ceny Změna: 1, 80%
Procento překlopení: 7, 00%
Tříletá míra růstu: 0, 89%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 18
Stav renovace / přestavby (ze 150): 70
Sklápěcí skóre domu: 45, 70
Další plážové kouzlo najdete v 9 největších plážích na světě.
45 Boston, MA
Domů Ceny Změna: 5, 20%
Procento překlopení: 5, 00%
Tříletá míra růstu: 3, 39%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 89
Stav renovace / přestavby (ze 150): 148
House-Flipping Score: 46.26
Pokud se chcete dostat do kondice, nehledejte nic jiného než Boston: Přední místo na seznamu 50 nejvhodnějších měst v Americe.
44 Tulsa, OK
Domů Změny cen: 2, 10%
Procento překlopení: 6, 20%
Tříletá míra růstu: 1, 16%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 26
Stav renovace / přestavby (ze 150): 14
House-Flipping Score: 46.96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Domů Změny cen: 3, 40%
Procento překlopení: 8, 20%
Tříletá míra růstu: -0, 75%
Niche Total Grade: B
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 2
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 40
House-Flipping Score: 47.04
42 Minneapolis, MN
Domů Změny cen: 4, 50%
Procento překlopení: 5, 10%
Tříletá míra růstu: 3, 38%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 72
Stav renovace / přestavby (ze 150): 119
House-Flipping Score: 48.97
41 Madison, WI
Shutterstock
Domů Změny cen: 4, 50%
Procento překlopení: 4, 20%
Tříletá míra růstu: 3, 83%
Niche Total Grade: A +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 92
Stav renovace / přestavby (ze 150): 115
House-Flipping Score: 49, 32
40 Winston – Salem, NC
Domů Ceny Změna: 2, 90%
Procento překlopení: 6, 10%
Tříletá míra růstu: 2, 52%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 22
Stav renovace / přestavby (ze 150): 55
House-Flipping Score: 49.36
39 Riverside, CA
Domů Ceny Změna: 5, 20%
Procento překlopení: 6, 40%
Tříletá míra růstu: 2, 73%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 99
Stav renovace / přestavby (ze 150): 108
House-Flipping Score: 50.39
38 Los Angeles, CA
Domů Změny cen: 6 000%
Procento převrácení: 7.300%
Tříletá míra růstu: 2, 21%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 131
Stav renovace / přestavby (ze 150): 140
House-Flipping Score: 50.59
37 New Orleans, LA
Domů Změny cen: 5, 30%
Procento překlopení: 3, 50%
Tříletá míra růstu: 3, 33%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 7
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 38
Sklápěcí skóre domu: 50, 72
36 San Jose, CA
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 7, 80%
Procento překlopení: 5, 20%
Tříletá míra růstu: 2, 37%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 144
Stav renovace / přestavby (ze 150): 146
House-Flipping Score: 50.92
35 Fresno, CA
Domů Změny cen: 4, 500%
Procento překlopení: 8.200%
Tříletá míra růstu: 2, 57%
Niche Total Grade: B
Pořadí tržního potenciálu (ze 150): 46
Stav renovace / přestavby (ze 150): 100
House-Flipping Score: 51.84
34 Oklahoma City, OK
Domů Změny cen: 3, 40%
Procento překlopení: 3, 60%
Tříletá míra růstu: 4, 48%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 30
Stav renovace / přestavby (ze 150): 15
House-Flipping Score: 51.93
33 San Diego, CA
Domů Změny cen: 5, 80%
Procento překlopení: 5, 80%
Tříletá míra růstu: 3, 56%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 113
Stav renovace / přestavby (ze 150): 132
House-Flipping Score: 52.45
Greensboro, NC
Domů Změny cen: 4, 10%
Procento překlopení: 5, 30%
Tříletá míra růstu: 2, 63%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 48
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 11
House-Flipping Score: 53.29
31 Richmond, VA
Domů Ceny Změna: 3, 80%
Procento překlopení: 7, 40%
Tříletá míra růstu: 4, 43%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 19
Stav renovace / přestavby (ze 150): 102
House-Flipping Score: 53.45
30 Oakland, CA
Domů Změny cen: 8, 40%
Procento překlopení: 5, 30%
Tříletá míra růstu: 3, 14%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 141
Stav renovace / přestavby (ze 150): 143
House-Flipping Score: 54.06
29 San Francisco, CA
Domů Ceny Změna: 8, 50%
Procento překlopení: 3, 90%
Tříletá míra růstu: 3, 77%
Niche Total Grade: A +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 142
Stav renovace / přestavby (ze 150): 150
Sklápěcí skóre domu: 54, 24
28 Knoxville, TN
Domů Změny cen: 3, 30%
Procento překlopení: 7, 60%
Tříletá míra růstu: 1, 94%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 21
Stav renovace / přestavby (ze 150): 4
Sklápěcí skóre domu: 54, 41
27 Washington DC
Shutterstock
Domů Změny cen: 3, 40%
Procento překlopení: 6, 70%
Tříletá míra růstu: 4, 93%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 81
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 99
Sklápěcí skóre domu: 54, 41
26 Tucson, AZ
Domů Ceny Změna: 4, 60%
Procento překlopení: 7, 40%
Tříletá míra růstu: 0, 87%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 68
Stav renovace / přestavby (ze 150): 17
House-Flipping Score: 54.56
25 Salt Lake City, UT
Domů Změny cen: 6, 80%
Procento překlopení: 5, 50%
Tříletá míra růstu: 1, 21%
Niche Total Grade: A +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 126
Stav renovace / přestavby (ze 150): 64
House-Flipping Score: 54.66
24 Kansas City, MO
Domů Změny cen: 5, 30%
Procento překlopení: 4, 90%
Tříletá míra růstu: 3, 06%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 120
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 39
Sklápěcí skóre domu: 54, 84
23 Dallas, TX
Domů Změny cen: 9, 10%
Procento překlopení: 2, 80%
Tříletá míra růstu: 4, 76%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 112
Stav renovace / přestavby (ze 150): 112
House-Flipping Score: 55.78
22 Grand Rapids, MI
Domů Změny cen: 7, 30%
Procento překlopení: 4, 40%
Tříletá míra růstu: 1, 82%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 25
Stav renovace / přestavby (ze 150): 29
House-Flipping Score: 56.09
21 Columbus, OH
Domů Změny cen: 5, 30%
Procento překlopení: 5, 30%
Tříletá míra růstu: 4, 27%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 52
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 52
House-Flipping Score: 56.23
20 San Antonio, TX
Domů Ceny Změna: 5, 70%
Procento překlopení: 4, 70%
Tříletá míra růstu: 5, 73%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 145
Stav renovace / přestavby (ze 150): 24
House-Flipping Score: 60.56
19 Fort Worth, TX
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 8, 10%
Procento překlopení: 2, 10%
Tříletá míra růstu: 7, 30%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 136
Stav renovace / přestavby (ze 150): 43
House-Flipping Score: 61.05
18 Atlanta, GA
Domů Změny cen: 6, 50%
Procento překlopení: 7, 90%
Tříletá míra růstu: 5, 50%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 32
Stav renovace / přestavby (ze 150): 141
House-Flipping Score: 61, 38
17 Colorado Springs, CO
Domů Změny cen: 5, 90%
Procento překlopení: 5, 40%
Tříletá míra růstu: 5, 47%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 51
Stav renovace / přestavby (ze 150): 46
House-Flipping Score: 61.44
16 Raleigh, NC
Domů Ceny Změna: 5, 70%
Procento překlopení: 4, 60%
Tříletá míra růstu: 6, 35%
Niche Total Grade: A +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 104
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 45
House-Flipping Score: 62.23
15 Charlotte, NC
Domů Změny cen: 6, 40%
Procento překlopení: 5, 80%
Tříletá míra růstu: 6, 20%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 64
Stav renovace / přestavby (ze 150): 75
House-Flipping Score: 62, 75
14 Jacksonville, FL
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 7, 80%
Procento překlopení: 7, 40%
Tříletá míra růstu: 4, 39%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 14
Stav renovace / přestavby (ze 150): 69
House-Flipping Score: 63.57
13 Austin, TX
Domů Změny cen: 7, 90%
Procento překlopení: 3, 40%
Tříletá míra růstu: 7, 06%
Niche Total Grade: A +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 146
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 65
House-Flipping Score: 64.30
12 Fort Lauderdale, FL
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 7, 60%
Procento překlopení: 8, 00%
Tříletá míra růstu: 3, 59%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 49
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 58
House-Flipping Score: 64.49
11 Tacoma, WA
Domů Změny cen: 9, 30%
Procento překlopení: 7, 60%
Tříletá míra růstu: 4, 21%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 23
Stav renovace / přestavby (ze 150): 81
House-Flipping Score: 65.81
10 Portland, OR
Domů Změny cen: 11, 00%
Procento překlopení: 5, 70%
Tříletá míra růstu: 5, 05%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 82
Stav renovace / přestavby (ze 150): 126
House-Flipping Score: 66.04
9 Miami, FL
Shutterstock
Domů Změny cen: 8, 80%
Procento překlopení: 6, 90%
Tříletá míra růstu: 7, 69%
Niche Total Grade: B
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 91
Stav renovace / přestavby (ze 150): 87
House-Flipping Score: 68.92
8 Phoenix, AZ
Domů Ceny Změna: 6, 70%
Procento překlopení: 7, 30%
Tříletá míra růstu: 5, 86%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 61
Stav renovace / přestavby (ze 150): 22
House-Flipping Score: 69.22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 8, 20%
Procento překlopení: 8, 10%
Tříletá míra růstu: 4, 02%
Niche Celková známka: A-
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 56
Stav renovace / přestavby (ze 150): 12
House-Flipping Score: 69.81
6 Seattle, WA
Domů Změny cen: 10, 90%
Procento překlopení: 5, 20%
Tříletá míra růstu: 7, 85%
Niche Total Grade: A +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 41
Stav obnovy / přestavby (ze 150): 128
House-Flipping Score: 71.34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 6, 90%
Procento překlopení: 10, 50%
Tříletá míra růstu: 5, 00%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 90
Stav renovace / přestavby (ze 150): 25
House-Flipping Score: 72.08
V případě, že byste chtěli dělat víc, než jen investovat do domů, když jste v této oblasti, tady je nejjednodušší způsob, jak zdvojnásobit své peníze ve Vegas.
4 Cape Coral, FL
Shutterstock
Domů Změny cen: 9, 40%
Procento překlopení: 6, 00%
Tříletá míra růstu: 8, 90%
Niche Celková známka: B +
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 98
Stav renovace / přestavby (ze 150): 71
House-Flipping Score: 72.81
3 Denver, CO
Domů Změny cen: 10, 40%
Procento překlopení: 5, 80%
Tříletá míra růstu: 7, 05%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 111
Stav renovace / přestavby (ze 150): 50
House-Flipping Score: 74.09
2 Orlando, FL
Shutterstock
Domů Ceny Změna: 8, 00%
Procento překlopení: 7, 20%
Tříletá míra růstu: 8, 44%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 29
Stav renovace / přestavby (ze 150): 23
House-Flipping Score: 76.73
1 Tampa, FL
Domů Změny cen: 8, 80%
Procento překlopení: 8, 40%
Tříletá míra růstu: 6, 86%
Niche Total Grade: A
Pozice tržního potenciálu (ze 150): 8
Stav renovace / přestavby (ze 150): 19
House-Flipping Score: 77.85
Pokoušíte se usadit se s těsta v novém sídle? Jste na správném místě: Florida je domovem 5 z 50 nejlepších měst v USA za nákup panského sídla.
