Ať už vaše rodina potřebuje větší dům, nebo jste skóroval sladkou novou práci a musíte se stěhovat nebo jen toužit po nějaké změně, rozhodování o prodeji domu je velké rozhodnutí. Příprava domu na velký prodej však může být časově náročná a frustrující. Pokud chcete pro svůj skromný příbytek špičkový dolar, musíte strávit hodiny uvnitř a ven, osvěžit a aktualizovat věc shora dolů. (A ano, to znamená, že upustíte nějaké těsto při jakýchkoli potřebných opravách, ať už se jedná o nějaké shnilé vlečky nebo zcela nový systém HVAC.)
Hlavním lákadlem pro kupující, když se poprvé podíváme na váš brzy prodávaný dům, je „obrubník“, nebo, abych definoval tento průmyslový projev, jak to vypadá z ulice. Pokud potenciální kupce dokážete oslovit tímto prvním pohledem, je mnohem pravděpodobnější, že je převedete do nových hrdých majitelů. Rozsáhle zvenčí vašeho domu a přeměnit ho v über-atraktivní příbytek je nesmírně proveditelné. Stačí strávit pár víkendů vložením trochu většího potního kapitálu do svého domu a mělo by se z něj dostat z trhu v žádném okamžiku. A kdo ví: se všemi novými nádhernými upgrady, možná budete chtít, aby nakonec.
1 Ořízněte keře.
Jedním z nejběžnějších zabijáků odvolání na obrubníky a nejjednoduššími opravami je jednoduše dát těmto vysokým a oknem zakrývající keře a keře před pěkným lemem s plochým vrcholem. Nechat potenciální kupce vidět celou přední část domu s okny a vše půjde dlouhou cestu k vyložení vašeho domu rychle.
2 Vydejte pěstitele.
Na druhou stranu, pokud přední strana vašeho domu vypadá spíše jako pustá pustina než zarostlá džungle, přidání zeleně pomůže domácímu popu a bude vypadat přitažlivěji. Kupte si nějaké velké květináče a naplňte je vysokými stálezelenými keři, jako je dřevina, jalovec nebo Hicks Yew.
3 Naplánujte tlakové mytí.
Znečištění, plísně a řasy, které si pravděpodobně ani nevšimnete, určitě pokrývají vnější stranu vašeho domu, takže pokud nechcete malovat nebo svěřovat finanční prostředky na celý dům, obnovte, pronajměte si nebo vypůjčte tlakovou myčku. Tito silní čistící kamarádi rychle odstraní nečistoty z vedlejší koleje a vyčistí příjezdové cesty, chodníky, terasy a paluby, takže vypadají jako nové.
4 Přidejte barvu do předních dveří.
Hlavní portál vašeho domu, přední dveře, může být silným symbolem pro potenciálního nového majitele domu, takže si vyberte nějaký čas a vyberte si odvážnou a zajímavou barvu, aby byl pop a upoutal maximální pozornost. Nebojte se jít trochu ořechů a vybrat si něco velmi barevného a šokujícího, zejména pokud je zbytek vašeho domu nevýrazný nebo nudný, kontrast se vyplatí!
5 Opakujte chodník.
Shutterstock
Pokud je hlavní chodník k vašemu domu nudná řada betonových desek nebo je rozbitý, prasklý nebo jinak zdrsněný, můžete snadno vytvořit nový za málo peněz. Chladné ploché kamínky lze připojit k dobrým, ale nevýrazným, betonovým nebo zkusit položit svůj vlastní nový chodník, zeptejte se na radu pro zlepšení domova.
6 Malování domu.
Shutterstock
I když to není docela jednoduchý úkol, pokud nemáte nějaké peníze navíc ve svém pohotovostním rozpočtu na placení profesionálních malířů, návrat do vašeho domu s novou barvou může vypadat stejně dobře jako nový! A pokud máte peníze, je to stejně snadné jako psaní šeku nebo spuštění kreditní karty.
7 Vylepšete přední světlo verandy.
Stále visíte na tom pavučinovém lustrovém lustru z 90. let, jak se vaše verandové světlo, nebo houpají nějaké zchátralé mosazné svícny na obou stranách vašich dveří? Je čas prozkoumat místní světelný obchod a vybrat si nové, moderní příslušenství, které dá vašemu vchodu trochu víc pizazzu a přitažlivosti. Nebo se vydejte do vintage obchodu a vyzvedněte si něco s rustikálním zdobeným detailem. (To funguje zvlášť dobře, pokud máte zděný dům.)
8 Nebojte se jít odvážně.
Když uvažujete o celkovém plánu útoku na vnější stranu vašeho domu, ať už se jedná o malování, doplnění krabic s květinami nebo o úpravu zahrady, nebuďte se stydliví a vydejte se na nějaké lupínky barev a další zajímavé architektonické skvosty, díky nimž se váš domov postaví. a být znatelnější z ulice.
9 Přidejte sezónní věnec.
Shutterstock
Bez ohledu na roční období, ale zejména kolem svátků, je hezké dát vašemu příbytku útulnější pocit přidáním dobře zvoleného věnce ke dveřím. Vinné révy vinné révy jsou dobrou volbou pro pád a zimní sezóna bude samozřejmě hitem z borových větví. Na jaře a v létě jděte na něco čerstvého a zeleného, jako je eukalyptus, olivové ratolesti a levandule.
10 Zvětšete svou verandu.
Nějaká jednoduchá konstrukce na verandu může zvětšit obytný venkovní prostor a udělat velký dojem na potenciální kupce při procházce do domu. Přidání na verandy není tak velké jako u jiné hlavní konstrukce, jako je nová střecha nebo přístavba, a pokud máte rozpočet, může vážně omezit přitažlivost.
11 Zvažte přidání nového plotu.
Pokud je váš dům obklopen rezavým řetězem nebo starým a hnijícím dřevěným plotem, je čas jej vyměnit nebo opravit. U plotového řetězu je dobré držet se za zády, ale změnit část orientovanou na ulici na pěkný nový bílý plot s plotem pro maximální aww od zájemců o budoucí majitele domů.
12 Přidejte verandu.
Umístit na přední verandu nějaké pevné rockery nebo moderní kovové židle je skvělý způsob, jak novým kupujícím naznačit, že vaše okolí je přátelské a sociální. Navíc, pozvat sedadla mohou jen sloužit jako úleva pro ně poté, co oni navštívili váš domov a potřebovat pár minut mluvit o předložení jejich nabídky!
13 Aktualizace vlečky.
Shutterstock
Pokud stále máte doma obkládání hliníkových obkladů, je pravděpodobně čas odtrhnout oči od očí a jít s něčím modernějším a jemnějším - a levnějším - jako směs vláknocementu jako HardiePlank nebo MaxiTile. Bude to vypadat mnohem ostřeji, vydrží stejně dlouho, a přichází v různých texturách pro klasický vzhled.
14 Zvažte okna.
Shutterstock
Vytváření (nebo nákup) některých okenních rámů, které se hodí pod vaše okna, je rychlý a snadný víkendový projekt, který výrazně zúží před domem. Zasaďte do nich nějaké barevné a sezónní květiny a další rostliny a vaše obrubník bude přes noc střílet.
15 Zajistěte, aby byl vchod příjemný.
Shutterstock
Nedílnou součástí zvyšování přitažlivosti je zajistit, aby zúčastněné strany šly k vám domů, vchod je čistý, svěží a příjemný. Spolu s novým nátěrem na dveřích, novým příslušenstvím a aktualizovaným hardwarem můžete přidat nové rostliny a květiny, které dají rozměru a dramatu portálu vašeho domu, nebo dokonce postavit verandu!
16 Vyčistěte střechu.
Shutterstock
V ideálním případě, pokud vaše střecha začíná být ve věku, měli byste ji vyměnit před prodejem, ale to může být nákladná modernizace. Pokud je však stále v dobrém stavu a zbývá několik let, může důkladné čištění způsobit, že bude vypadat nové a odstraní skvrny od stromů a řas.
17 Skrytí základů tvárnic.
Pokud byl váš dům postaven na základech tvárnic a je to zřejmé z ulice, můžete jej namalovat neutrální barvou, aby se snížil jeho dopad, nebo připojit panely, které se snadno instalují a vypadají jako kámen, říční skála nebo jiné přitažlivější materiály než pláň škvára blok.
18 Přidání okenic.
Postavení některých okenic může dát přední části domu určitou dimenzi a významně přispět k jeho omezovací přitažlivosti. Nebojte se malovat jim chladnou kontrastní barvou, aby byly - a tím i váš domov - vyniknout potenciálním kupcům.
19 Výměna hardwaru.
Prozkoumejte nejnovější trendy v designu hardwaru a poté vyměňte veškerý hardware předních dveří, abyste získali vstupnímu otvoru moderní a čistý vzhled. Pevné a svěží vzhled nové kliky dveří, slepého ramene, klepadla a dokonce i zvonku na dveřích způsobí, že se kupující budou cítit vítáni.
20 Přemýšlejte o symetrii.
Potěšující výběr designu vítá oko, mezi nimi především symetrie. Udělejte krok ven na svou ulici a dobře se podívejte na svůj dům. Co můžete přesunout nebo přepracovat? Co můžete přidat nebo aktualizovat, což dá přední části vašeho domu vyvážený a atraktivní vzhled?
21 Zdůrazněte architektonické detaily.
Zejména starší domy mohou mít nějaké protínající se a poutavé architektonické detaily, které byly skryty barvou nebo zarostlým křovím, takže hledejte cokoli strukturálního, co můžete zdůraznit a které by mohlo upoutat oko nového majitele domu, jako jsou štíty nebo štíty.
22 Rozsvítí se venku.
Přidání osvětlení do domu je jednodušší než kdykoli předtím díky hezkým možnostem LED, které vyčerpávají sluneční energii, takže nemusíte trávit čas ani kopat příkopy a zapojovat kabely. Jděte na řetězec světla kolem vrcholu verandy, post světla můžete použít k zvýraznění chodníků a přírodních oblastí, nebo dokonce bezpečnostní světlo nebo dvě, aby se kupující cítili v bezpečí.
23 Nainstalujte zahradu s kontejnery.
Shutterstock
Čerstvé krajinářské detaily vždy přitahují pozornost potenciálních kupců a nic neříká úrodné a fekundní jako řada kontejnerových zahrad plných sezónních produktů a okázavých květů. Jen se ujistěte, že neovládají přední část domu a přidejte větší zájem na stranu nebo v blízkosti přírodních oblastí.
24 Získejte nové přední dveře
Jistě si můžete jen namalovat přední dveře a přidat nový hardware, abyste je mohli vytěžit pro potenciální kupce domů, ale proč ne aktualizovat celý vzhled přední části vašeho domu novými dveřmi? S promyšlenými, architektonickými dveřmi, které ohromí nové majitele domů, můžete zcela změnit pocit domova.
25 Věnujte pozornost své poštovní schránce.
Unavená stará poštovní schránka, která vypadá jako všichni ostatní na bloku - nebo otlučený válečný kůň ze 60. let - lze snadno upgradovat na novou a elegantní verzi, která nemusí být klíčovou součástí obrubníku, ale bude stále přidávat svěží vzhled přední části vašeho domu na prodej.
26 Vložit venkovní umění.
Některé vkusně vybrané outdoorové umění mohou do vašeho dvora přidat trochu rozmarů a humorů, ale vybírejte uvážlivě a nepřecházejte přes palubu s třpytivými glóbusy nebo řinčícími větrnými mlýny. Podívejte se na něco modernějšího a podceňovaného - jako měděný pták nebo litinová lavička - a přidejte na nenápadné místo.
27 Řízený nepořádek.
28 Vyčistěte žlaby.
Opotřebované a ucpané žlaby nezapůsobí na potenciální kupce domů, takže jim důkladně očistěte a umyjte vnější prostředí bez let nahromaděných nečistot a zbytků. Pokud však vypadají smutně a prohnutě, zvažte plnou náhradu, abyste opravdu brali do řádků své brzo prodávané domy.
29 Opravte příjezdovou cestu.
Když se potenciální kupci shrnují k vám domů na fádní, popraskané a plevelem plněné příjezdové cestě, je to ještě jedna věc na seznamu, ze které se mohou bát. Nechcete sbírat nadšení z netopýra, takže nezapomeňte na příjezdovou cestu vytrhávat plevele, vyplňovat trhliny a moc mýt celou věc.
30 Položte dlaždice na verandy.
Hladká betonová deska pro vaši verandu je v pořádku a lze ji jen prát v pračce, aby se stala jiskrou, ale aby opravdu přitáhla nové kupce, zvažte položení nové dlaždice na ni. Poměrně jednoduchá práce, můžete si vybrat z celé řady zajímavých a texturních dlaždic, které přidají konečný, ohromující dotek do vchodu.
31 Vyčistěte okna.
Shutterstock
Další skvělý víkendový projekt, který se nezdá, že by to hodně lákal pro potenciální kupce, ale jakmile uvidíte rozdíl mezi špinavým, špinavým oknem, které nebezpečně propouští světlo ve srovnání s křišťálově čistým, které umožňuje veškeré jasné světlo v, budete také prodáni.
32 Fix a barva plotu.
Příslovný plot bílého hůlky, pro který tolik lidí borovice už může zvýrazňovat přední část vašeho domu, ale pokud je to ochablé, hnijící a loupající, sen bude zničen. Vyměňte staré desky, které jsou zdeformované nebo shnilé, a poté dejte celé věci oslnivě jasný kabát bílé barvy, aby přilákal aspirující kupce.
33 Údržba trávníku.
Shutterstock
Udržet krok s trávníkem je něco, co většina majitelů domů miluje nebo nenávidí, ale pokud se chystáte svůj dům uvést do prodeje, musíte udržovat na špičce údržby, jako nikdy předtím. Úhledně upravený trávník s dobře udržovanými keři a keři jen křičí: „kup mě!“ novým majitelům domů, kteří mohou být na plotě.
34 Ohraničte příjezdovou cestu.
Spolu s čištěním a opravou vaší příjezdové cesty, pokud máte čas a další finanční prostředky, zvažte doplnění ohraničující hranice kamenných bloků nebo cihel podél okraje. Tento jednoduchý trik bude vypadat více upscale a dát příjezdové cestě vlastní osobnost, zvyšující zájem kupujících o celý balíček.
35 Zblázněte se květinami.
Každý, kdo miluje sprej čerstvých květů, nezapomeňte zasadit sezónní květiny kolem přední části domu a mít na zahradě verandu plnou krásných květů. Ujistěte se, že se k nim pravidelně (a zaléváte je)! nic depresivnějšího než hrnec mrtvých květů točících se ve větru.
36 Modernizace garážových vrat.
Shutterstock
Pro rozpočet vědomé, kteří by chtěli smrk jejich garážová vrata, můžete jednoduše přidat nějaký nový hardware, jako jsou umělé závěsy a kliky. Chcete-li však mít největší dopad (a pokud jsou vaše dveře staré a prohnuté), jděte na zcela nové dveře s chladnými architektonickými detaily, které lépe doplňují exteriér vašeho domu.
37 Přidejte novou mulč / kůru.
Shutterstock
Při přidávání nových terénních úprav nezapomeňte do přírodních oblastí položit čerstvou mulčovou nebo borovicovou kůru, která zakrývá a zabíjí plevele a dává celému nádvoří hotový pocit. Přízemní pokryv bude také podporovat zdravější půdu, takže noví majitelé budou mít svěží terénní úpravy dlouho po datu nastěhování.
38 Upgradujte číslo svého domu.
Vytáhněte všechna stará a chromá čísla domů, která mají zastaralý a staromódní písmo a hledejte něco elegantního a moderního. Zvažte také přesunutí umístění čísel na některá prominentnější místa jako ve sloupci, aby se stala součástí celého designu vašeho domova.
39 Skrýt nevzhledné položky.
Jděte znovu ven na ulici a dlouho se podívejte na přední stranu vašeho domova. Vidíte vrchol AC jednotky? Vyčnívá spojovací skříňka jako bolavý palec po straně domu? Je vaše zahradní hadice neuspořádaná nepořádek na zemi? Udělejte kroky k zakrytí těchto nevzhledných očí, jako jsou výsadba keřů před střídavým proudem, malování spojovací krabice stejné barvy jako dům a vložení hadice do dekorativní nádoby.
40 Získejte novou rohožku.
Shutterstock
Ve chvíli, kdy vaši potenciální kupci domů přijdou k vašim novým a čerstvě natřeným dveřím, budou vypadat dolů, když překročí váš prah dveří. Nezničte veškerou svou tvrdou práci na vnější straně vašeho domu a nenechávejte drsnou a rozedranou rohožku. Nezapomeňte získat čerstvou a klasickou rohož vyrobenou ze sisalu, mořské řasy nebo kokosového vlákna.
