Málo zážitků v životě soupeří s nespoutanou radostí, že konečně drží jinglingové klíče ve vašem vlastním domě. Ale jak každý zkušený majitel domu ví, toto vzrušení se velmi rychle zakysne, pokud jste neudělali náležitou péči. Abychom se ujistili, že se váš vysněný dům nejedná o noční můru - a zajistíte, že se rozhodnete pro zdravý zisk, když se jej rozhodnete prodat roky po cestě - sestavili jsme vše, co potřebujete vědět o proces nákupu domu zde. Takže čtěte dál a hodně štěstí! A pro další skvělé rady ohledně peněz si nenechte ujít těchto 25 nejlepších tipů na budování bohatství!
1 Váš stav před schválením
Než začnete diskutovat o výhodách a nevýhodách lisování korun a výběru vzorků podlah, nechte své kachny v řadě s předběžným schválením. Získání předběžného schválení ze strany vaší banky je snadné - v mnoha případech to lze provést i online - a mít předběžný schvalovací dopis v ruce může tento proces výrazně urychlit, když začnete žádat o hypotéku.
„Je absolutně důležité získat předběžný souhlas s dostatečným předstihem před podáním žádosti o financování, a to ještě před tím, než se začnete dívat, “ říká Suzan Eraslan, licenční prodejce nemovitostí se společností Bohemia Realty Group na Manhattanu. „To, co si můžete dovolit, závisí zcela na tom, kolik financování získáte - nechcete se zamilovat do místa, které je 500 000 $, učinit nabídku a zjistit, že můžete získat pouze 300 000 $ na financování. “ Začněte se svým finančním životem hned teď, když objevíte 25 lekcí, které změní život od super úspěšných mužů!
2 Kde se vidíte za 10 let
Hypotéka, podobně jako pes, manželství nebo tetování na krku, je velkým závazkem, a nikoli závazkem, který by se neměl brát na lehkou váhu. I když vám hypotéka může ušetřit peníze meziměsíčně ve srovnání s pronájmem, je tu významná počáteční investice, od zálohy po právní poplatky až po uzavření nákladů. Pokud si nejste jisti, že máte rádi oblast, ve které kupujete, představujete si rodinu nebo plánujete změnu kariéry, může být koupě domu nyní nákladnějším návrhem, než na konci stojí za to. Udělejte z tohoto vztahu strážce tím, že začleníte do svého slovníku 20 věcí, které vždy chce, abys řekl!
3 Vaše kreditní skóre
Ať už jste nedávno splatili dluh studentské půjčky nebo cítíte břemeno těch špatně doporučených nákupů kreditních karet, které jste provedli na vysoké škole, vaše kreditní skóre může mít velký dopad na vaši finanční budoucnost. Pro ty, kteří chtějí koupit dům, může špatné úvěrové skóre ztěžovat získání hypotéky, zatímco zdravé skóre může vést k nízkým úrokovým sazbám. Než začnete uvažovat o koupi domu, získejte své kreditní skóre do zdravého rozmezí - obvykle považovaného za kdekoli na sever od 700 - splacením dluhů nebo zvýšením svého příjmu s těmito 20 lukrativními nápady na vedlejší kolej.
4 Zda potřebujete nebo nepotřebujete makléře
Shutterstock
I když myšlenka najít perfektní místo bez zbytečných prostředníků se může zdát přitažlivá, navigace samotným nákupním procesem může být složitější, než si myslíte. „Jedna z největších chyb, které kupující poprvé dělají, je pokusit se o samotnou akci bez zprostředkovatele, který by zastupoval jejich stranu transakce. že ušetří peníze tím, že nebudou mít zastoupení kupujícího, ale kupující neplatí svému agentovi - prodávající ano, “říká Eraslan. „Přestože si můžete dům absolutně koupit bez agenta kupujícího, se všemi pohyblivými nabídkami, zajištěním financování, plánováním inspekcí a odhadů a správou časové osy prodeje, proč byste to nezatěžovali někomu jinému, kdo legálně pracuje ve vašem nejlepším zájmu sám a bez nákladů na vás. “
5 Jak budete platit za upgrade
Shutterstock
Zatímco HGTV se může zdát, že peníze na renovaci padají z nebe, jakmile zavřete dům, ve skutečnosti zajištění financování velkých renovací obvykle není součástí procesu nákupu domů. "Jakékoli náklady na renovaci nebudou pokryty vaší hypotékou. Pokud máte předem schválenou částku 500 000 $, ale zjistíte, že horní část fixace je 250 000 $, banka neposkytne pouze dalších 250 000 $ na úhradu nákladů na renovaci, " říká Eraslan.. "Buď budete muset zaplatit za tyto náklady z kapsy, nebo si za ně zaplatit krátkodobý stavební úvěr."
6 Jak vážný je váš současný vztah
To, že se pohybujete společně, vypadá jako další logický krok ve vašem vztahu, neznamená, že kupovat dům společně by byla také logickou volbou. Úvěrové skóre, příjem a dluh vašeho významného druhého mohou ovlivnit vaši schopnost získat hypotéku. Ještě horší je, že pokud nevidíte váš současný vztah trvalý, můžete být osedláni břímě domu, které si již nemůžete dovolit samostatně a sporným soudním řízením za účelem rozdělení majetku.
7 Jak vypadají a fungují domácí spotřebiče
Současné spotřebiče vašeho potenciálního domu by samozřejmě neměly rozhodovat o tom, že si dům koupíte, nebo neporušit, ale to neznamená, že byste neměli brát v úvahu jejich věk a funkčnost. Pár špatných vajec v partě by vás mohlo stát tisíce, ne-li desítky tisíc dolarů, které byste měli vyměnit, a žít s ne zcela funkční myčkou nádobí nebo sušičkou zápalek není úplně ideální.
8 Věk majetku
Starší domy mohou být naloženy šarmem, ale mohou mít také problémy s údržbou, s nimiž se pravděpodobně nestanete v novějším domě. I když byl starší dům dobře udržován, měli byste zvážit náklady na down-line, jako je překrytí stropů, povrchová úprava podlah z tvrdého dřeva a modernizace domu pro maximální energetickou účinnost. „Doporučuji provést důkladnou kontrolu před tím, než uzavřete smlouvu, “ říká Eraslan o zájemcích o starší domovy. "Inspektor může posoudit, jak nedávno byly věci jako střecha, instalatérské práce a rozvody nahrazeny, a podle druhu materiálu posuzuje, jak dlouho je na těchto materiálech životnost."
9 Jak dobrý vyjednavač jsi
Shutterstock
Pokud vás myšlenka hagglingu vyrazí při studeném potu, možná budete chtít před koupí otřást své vyjednávací schopnosti. I když se často můžete dohodnout na fixačním svršku nebo doma, který byl na trhu déle než několik měsíců, na mnoha místech v poptávce se budete muset připravit na nějakou zpětnou vazbu o cena. Pokud prodiskutujete svůj horní limit pro stanovení cen u svého realitního agenta, ujistěte se, že necháte nějaký kroutící prostor pro vyjednávání v případě, že prodejce obdrží více nabídek.
10 Stav nadace
Jak nákladné, tak obtížně řešitelné problémy nadace jsou životaschopným důvodem k odchodu od toho, co by jinak vypadalo jako dokonalý domov. Eraslan říká, že problémy se zakládáním jsou hlavním problémem, který nebude pro nikoho bez hlubokých kapes snadno opravitelný - rozhodně to není oblast, ve které chcete vyzkoušet své kutilství.
11 Kolik toho vlastně můžete dosáhnout
Kalkulačka hypotéky vaší banky tedy říká, že váš nedostatek dluhu na studentské půjčky, váš zdravý příjem a nízké životní náklady z vás činí perfektního kandidáta na hypotéku za milion dolarů - úžasné, že? Než začnete cestovat po McMansions, zvažte proměnné, které by si tento drahý dům mohly v budoucnu těžší dovolit. Pokud uvažujete o změně kariéry, chcete mít děti nebo mít na obzoru jiné významné výdaje, může se měsíční platba stát nezvládnutelnou rychlostí. Když se díváte na domy, kupte si něco o něco levnějšího, než co si můžete dovolit, a ušetřete si peníze navíc za deštivého dne.
12 Pokud existuje sdružení majitelů domů
Shutterstock
Být součástí sdružení vlastníků domů se může zdát jako sen pro ty, kteří se zajímají o špatně udržované nemovitosti svých sousedů snižující prodejní hodnotu jejich domu, ale jednání s HOA není univerzálně pozitivní zkušeností. HOAs nejenže mohou znamenat, že nemůžete natřít tolik svých předních dveří nebo vyzdobit Halloween tak, jak jste doufali, ale mohou také znamenat vyšší vstupní náklady.
„Sdružení majitelů domů a rady bytů mohou být v oblasti financí velmi přísné, “ říká Eraslan. „Zatímco vás banka může schválit na půjčku na koupi domu s pouhými zálohovými platbami v bance, HOA může požadovat, abyste měli dva roky po uzavření aktiv. To znamená, že musíte mít peníze v bance, abyste mohli platit hypotéku a veškeré majetkové daně a společné poplatky spojené s domovem po dobu dvou let, i když jste nikdy nevydělali další cent příjmu. “
13 Kolik bylo prodáno dříve
Pokud měl dům, o kterém uvažujete, od chvíle, kdy jej koupil majitel, vážný nárůst cen, doufejte, že také dostáváte nějaké významné upgrady. Zatímco výrazný nárůst cen může být často příznakem převráceného domu, mnoho prodejců na konkurenčních trzích se bude snažit vydělávat i na nerenovovaných domech, což znamená, že když přijde čas na vyjednávání, pokud znáte předchozí nákup, můžete mít nějaký kroutící prostor. cenu a mají odpovídající kompakty.
14 Jaký druh podlah máte
Shutterstock
Podlahy ve vašem domě nemusí být trvanlivé tvrdé dřevo, ve které jste doufali. Pokud podlaha v domácnosti, kterou přemýšlíte o koupi, vypadá trochu opotřebovaně, použijte ji jako vyjednávací bod, když mluvíte o ceně. „Mnoho lidí nemyslí na své podlahy, ale většina„ tvrdého dřeva “je ve skutečnosti tenčí kompozitní dřevo s povrchovou úpravou z tvrdého dřeva, které vydrží pouze dvě až tři povrchová úprava, “ říká Eraslan. "Dobrý inspektor vám bude schopen říct, jaký máte typ podlahy a kolik dalších broušení může trvat, než bude úplně vyměněn."
15 Váš stav zaměstnání
Shutterstock
Špatné zprávy, živnostníci: i když máte slušný příjem, může být těžší, než si myslíte, získat hypotéku. Netradiční příjemci příjmů mají často různé finance, platí vyšší daně a jeví se, že si dlouhodobě nebudou moci věřitelům dovolit hypotéku. Pokud kupujete u partnera, který je zaměstnán na plný úvazek, může být užitečné uvést hypotéku na její jméno.
16 Když byly potrubí nainstalovány
Nemusíte být raketovým vědcem, abyste opravili netěsný faucet, ale staré dýmky mohou znamenat zásadní renovaci dolů po vedení. "Stěny a dokonce podlahy mohou být nutné otevřít nebo dokonce zbourat, aby se nahradily potrubí, " říká Eraslan. Ještě horší je, že starší dýmky mohou kontaminovat vaši vodu olovem, což může vést k vážným onemocněním, problémům s chováním a vývojovým zpožděním u dětí.
17 Kolik stojí renovace
Shutterstock
Myslíte si, že dům, který jste právě navštívili, by byl perfektní, kdyby byly vyjmuty jen několik stěn? Než vytáhnete šekovou knížku, vyjděte z toho, co považujete za zásadní renovace online. Weby jako AngiesList a Houzz mají odhady konstrukce, které vám mohou pomoci představit si, co vlastně nakonec zaplatíte za vlastnictví svého vysněného domu. "Pokud již víte, že nemáte zájem o kutily, je důležité přimět nějaké odborníky do bytu, aby vám poskytli odhady, kolik to bude stát za opravu nebo výměnu všeho, co je potřeba opravit, " říká Eraslan. "Mnoho kupujících bude počítat náklady na materiál, ale nebude brát v úvahu pracovní sílu."
18 Zda byla povolena všechna předchozí renovace
Nepovolená renovace pro kutily by v budoucnu mohla znamenat vážnou bolest hlavy a finanční zátěž. Nepovolené renovace mohou zvýšit riziko poškození domu, poškodit pojistku majitele domu, učinit z vás cíl budoucích soudních sporů a možná je budete muset před prodejem vytrhnout za značné náklady. Vyhněte se tomuto monumentálnímu problému vyhledáním předchozích žádostí o povolení před nákupem.
19 Pokud existuje potenciál pro olověné barvy
Starší domy mohou mít hodně charakteru, ale mnoho z nich má také olověné barvy číhající. Pokud byl váš dům postaven před rokem 1978, je pravděpodobné, že v něm je nějaká barva na bázi olova. I když dobře udržovaná olověná barva nepředstavuje mnoho nebezpečí, pokud se jedná o štípání nebo loupání, může se snadno stát nebezpečím pro vás a vaši rodinu a její odstranění může stát desítky tisíc dolarů. Než si koupíte, zjistěte, kolik bylo v průběhu let dosaženo srážky, a zvažte také potenciální náklady na pronájem vedoucího zapouzdření nebo profesionálního srážení certifikovaného EPA.
20 Kolik podobných vlastností se prodalo
Shutterstock
Takže jste našli dokonalý domov v perfektním sousedství, ale je to o 50 000 dolarů více než u každého jiného domu na bloku - co dává? Mnoho prodejců pracujících bez realitních agentů ocení své domovy příliš agresivně, i když upgrady, které provedli, si tento druh cenového zvyšování nemusí nutně zasloužit. Proveďte průzkum srovnatelných domů, dokonce i cestujte po domech podobně velkých v sousedství, takže máte vyjednávací nástroj, pomocí kterého lze cenu vyjmout v rozumnějším rozmezí.
21 Když byl elektrický systém aktualizován
Mezinárodní bezpečnostní nadace International uvádí, že problémy s elektřinou způsobují každoročně přibližně 51 000 požárů a více než 1, 3 miliardy dolarů. Než se rozhodnete upustit své těžce vydělané peníze na zálohu, zeptejte se na všechny elektrické upgrady, které byly provedeny v domě. Něco tak jednoduchého, jako je upgrade ze 110 na 220 voltů, může stát několik tisíc dolarů, zatímco vytrhávání kabelů z knoflíkových trubic a jejich nahrazení může stát tisíce dalších.
22 Předchozí vydání škůdců
Nežádoucí hosté jsou vždy obtěžující, ale když ve skutečnosti jedí vaším domem, jsou to přímo hrozba. Pokud máte v domácnosti důkazy tesařských včel, bugů nebo termitů, možná budete chtít projít; zatímco čtyřnozí škůdci, jako jsou myši, se relativně snadno zbaví, napadení bugem může stát nápravu tisíce dolarů a může opustit váš domov se strukturálním poškozením.
23 Pokud potřebujete brzy provést další velký nákup
Shutterstock
Pokud jste v procesu žádosti o hypotéku, měli byste doufat, že vaše auto bude ve špičkové podobě. Co má člověk společného s druhým? Převzetí dalšího dluhu, když se pokoušíte koupit dům, může znamenat, že vaše nabídka půjčky vyschne. Převzetí jakéhokoli dalšího dluhu během procesu nákupu domů by mohlo znamenat, že vás půjčovatel půjčí dolů, což vás nutí zahájit celý proces po celé měsíce nebo roky. Než se podíváte na pokles svého bankovního účtu, ujistěte se, že znáte 25 nejlepších tipů na budování bohatství, jaké kdy byly!
24 Kolik potu se chceš do toho dostat
Jste ochotni dostat trochu chaotický při hledání dokonalého domu? Pokud nejste ochotni ovládat štětec, provést demolici pro kutily nebo se naučit, jak instalovat nová zařízení, není pro vás doma méně než na klíč. „Je důležité být k sobě upřímný, jak šikovný jsi, “ říká Eraslan. "Fixer horní televizní pořady a webové stránky pro renovaci domů vám udělají dojem, že můžete odstranit ošklivou růžovou koupelnovou desku z padesátých let a během víkendu ji nahradit elegantními dlaždicemi metra, ale lidé, kteří dělají tyto projekty, jsou profesionálové."
25 Vaše riziko azbestu
Než předáte zálohu, je důležité vědět, kde se může azbest skrývat ve vaší domácnosti. Přestože nerušený azbest není nutně hlavním zdravotním rizikem, během renovace se může snadno stát jedním z nich, zejména pokud je děláte sami. Azbest se může skrývat kdekoli od vinylových podlah až po izolace až po stropy z popcornu a za bezpečné odstranění může stát tisíce dolarů. Než přemýšlíte o koupi, nechte inspektora posoudit riziko azbestu v domácnosti a nechte si laboratoř otestovat potenciální materiály na bázi azbestu, abyste to potvrdili.
26 Jak likvidní jsou vaše aktiva
Shutterstock
Mít zdravé čisté jmění je skvělé, ale peníze spojené s investicemi nejsou při nákupu domu zdaleka tak užitečné jako peníze v ruce. Než provedete velkou investici do domu, zamyslete se nad zkapalněním některých vašich aktiv - šance, že místní zastřešující společnost akceptuje bitcoiny, jsou, bohužel, docela štíhlá. Začněte na cestě ke zdravější finanční budoucnosti s 20 nejzávažnějšími investičními kroky, které se právě teď dělají!
27 Jak dlouho tam budete žít
Neměli byste odkládat nákup domu jen proto, že máte nabitý cestovní plán, ale pokud vidíte, že se pohybujete v příštích několika letech, může být pronájem lepší volbou. „Pokud plánujete pohybovat se v příštím roce nebo dvou letech, nákup nemusí dávat smysl, “ říká Eraslan. "Obrat v prodeji, jako je nákup, je mnohem pomalejší než nájem, takže pravděpodobně nebudete chtít trávit většinu času tím, že tam žijete pořádáním otevřených domů každou neděli."
28 Kolik domů skutečně potřebujete
Zatímco takzvaný startovací dům může být nyní levnější, v dlouhodobém horizontu by vás to mohlo stát víc. Pokud se vaši rodinní příslušníci, domácí mazlíčci nebo sbírka památníků Star Wars pravděpodobně v budoucnu zvýší, můžete nakonec utratit více, než jste chtěli koupit a prodat svůj náhle příliš malý dům. "Američané mají tendenci hromadit spoustu věcí a vždy je snazší najít skvělé křeslo v prodeji nemovitostí, které by vyplnilo prázdný roh, než se snažit Konmari celý svůj život zkoušet každých pár měsíců, " říká Eraslan.
29 Zda finance fungují ve váš prospěch
Shutterstock
Pokud záloha na dům bude znamenat vyjmutí půjčky za nadměrné sazby nebo sníst ramen na nafukovací matraci po dobu příštích 30 let, nemusí být vlastnictví domu pro vás právě teď tou nejlepší volbou. Avšak pouhá skutečnost, že nejste diamant-pinky-ring-flush, neznamená, že byste neměli kupovat, pokud máte hotovost na zálohu. „Ve většině případů nákup poskytuje dostatečné výhody při odpisu daně, vaše měsíční hypotéka bude obvykle nižší než nájemné u domu stejné velikosti a máte možnost vrátit svou investici, když ji prodáte, zatímco nájemné jsou jen peníze, které už nikdy neuvidíte, období, “říká Eraslan. Začněte si užívat zdravějšího finančního života dnes objevováním 25 věcí, které lidé vždy dělají!
30 Jak dlouho musíte hledat
Shutterstock
Myslíte si, že uvidíte svůj vysněný dům online a přestěhujete se v následujícím týdnu? Zamyslete se znovu. Eraslan doporučuje, aby si kupující nedali méně než šest měsíců na hledání domu, který by si mohl koupit, ačkoli rok je často optimální: „To vám dává čas setkat se s agentem kupujícího, získat předběžnou půjčku a vytvořit finanční plán, je-li to nutné, opravte jakékoli úvěrové problémy nebo upravte své výdaje, abyste ušetřili zálohu a náklady na uzavření. “ Začněte budovat pevný základ pro vaši finanční budoucnost s 31 nejlepšími způsoby, jak ušetřit na důchod!
