Pokud jste jako většina kupujících domů, pak domov, který chcete, a dům, který si můžete dovolit, jsou pravděpodobně dvě velmi odlišné věci. Takže místo toho, aby se podepsali na tečkovanou linii prostoru na klíč, jsou ti, kteří nemají hluboké kapsy, nuceni vyrobit jako bratr nemovitosti, vyzvednout kladivo a renovovat. Jediný problém? Mnoho úprav, které se zpočátku jeví jako skvělý nápad, může ve skutečnosti ztratit peníze z dlouhodobého hlediska. Předtím, než potopíte své těžce vydělané peníze na upgrade, který vás nechá v červené barvě, přečtěte si o nejhorších projektech na zlepšení domova, kterým realitní profesionálové doporučují vyhnout se.
1 Z ložnice se stává šatna
Shutterstock / Thongden Studio
Může to vypadat, že by se malé školky lépe využily jako úložný prostor, ale přeměna ložnice - bez ohledu na to, jak malá - na šatnu je chyba.
„Vyjmutím ložnice účinně odstraníte místnost, “ říká Romana King, ředitelka obsahu v Zolo Realty v Kanadě. „Pro kupující se to stává psychologickou bariérou: nemohou překonat skutečnost, že váš domov je nyní„ menší “nebo nabízí„ méně “než jiné domácnosti v této oblasti.“
2 Kombinace ložnic k vytvoření hlavního apartmá
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
I když nepotřebujete tuto pokoj pro hosty nebo kancelářské prostory, strhávání stěn za účelem vytvoření jedné obrovské místnosti je chybou. „To omezuje počet ložnic a funkční užitečnost domu, což automaticky vyloučí ty kupující, kteří potřebují extra ložnici, “ vysvětluje realitní kancelář AJ Heidmann z McEnearney Associates, Inc v Alexandrii ve Virginii. Jakmile budou tyto zdi zbořeny, váš domov bude automaticky odhadovat méně.
3 Přidání zónového systému HVAC
Shutterstock
Mít klimatizaci v každé místnosti může být v mnoha podnebích neřešitelné, to však neznamená, že instalace systému HVAC ve vašem domě vám v dlouhodobém horizontu nutně zajistí zdravý návrat. „I když jsou to pro majitele domů neuvěřitelné možnosti - pomáhat jim řídit jejich potřeby vytápění a chlazení a, doufejme, snížit účty za elektřinu - tyto aktualizace nepřekládají zvýšenou prodejní cenu domu, “ vysvětluje King. Říká, že většina prodejců nikdy nezíská zpět náklady na instalaci systému na prvním místě.
4 Instalace nákladného monitorovacího systému
Shutterstock / SpeedKingz
„Nadměrné sledovací kamery dávají domovu strašidelný pocit, “ varuje realitní makléř Benjamin Ross, investiční specialista společnosti Mission Real Estate Group v Austinu v Texasu. "Lidé chtějí koupit dům, ne komerční objekt."
5 Přidání vestavěných regálů
Shutterstock
Vestavěné regály mohou být velkým šetřičem prostoru, ale z hlediska celkové hodnoty vašeho domova vám nic nedělají. Je to proto, že podle Rossové „kupující milují čistou břidlici a chtějí si svůj nový domov vyrobit jako svůj vlastní - nejde o pokračování někoho jiného.“ Odstranění těchto vlastních funkcí může být nákladné, takže kupující méně pravděpodobně zaplatí za váš domov nejvyšší dolar, pokud předpokládají, že v budoucnu budou muset věci odstranit.
6 Přidání druhého příběhu
Shutterstock
Přidání druhé úrovně do domu s jedním příběhem nepřináší vždy velkou hodnotu - zejména když vypadá z místa. „Když jsou všechny ostatní domy v okolí 1 400 čtverečních stop a vaše je 2 500 čtverečních stop, je to právě pro sousedství přebudované, “ říká realitní expert Robert Taylor, známý také pod názvem The Real Estate Solutions Guy. "V důsledku toho je obtížné tyto domy prodat, zejména za částku, kterou majitel domu do nemovitosti investoval."
7 Dodatky, které mění půdorys domu
Přidání domu do vašeho domu může přidat velkou hodnotu, ale pouze tehdy, je-li to provedeno správným způsobem. Ty, které trapně rozbijí otevřený půdorys nebo jsou přístupné pouze v jiných místnostech, mohou donutit kupující zdržet se, aby nabídli nabídku - a dokonce mohou váš domov prodat prakticky nemožným.
„Není neobvyklé vidět doplňky, k nimž lze přistupovat pouze procházením ložnicemi. Pro majitele domu to možná dávalo dokonalý smysl, ale pro potenciálního kupujícího je to těžké překonat, “ říká Taylor. „Výsledek může prodat dům velmi obtížně a může se stát vyloučením.“
8 Vložení špičkových kuchyňských spotřebičů
Shutterstock
Výdaje desítek tisíc dolarů na ledničku Sub-Zero, kohoutek s plnicí nádobou na víno, ledničku na víno a odsavač par s nadrozměrným dosahem mohou zlepšit vaše domácí kulinářské zážitky, ale návratnost investic (ROI) u kuchyní s luxusním vybavením je překvapivě nízká - jen 59, 7 procenta, podle zprávy Remodeling 's 2019 Cost vs. Value. „Kupující nechtějí nic, co bude velkým odtokem energie, “ vysvětluje Charlotte Guernsey, hlavní makléřka v Gate House Realty v Beacon v New Yorku.
9 Vložení mramorových pultů
Shutterstock
Instalace mramorových pultů je nepopiratelně drahá, počínaje 40 USD za čtvereční stopu. Ale nečekejte, že vám vydělají extra peníze, když přijde čas na prodej vašeho domu. „Vypadají skvěle, ale skvrny a údržba je nereálná; to samé u břidlice, což také škrábe, “ říká Guernsey. "Místo toho jděte s křemenem nebo žulou."
10 Přidání volně stojícího kamna
Shutterstock
Stočit se na gauči za chladné noci a užívat si tepla z vařičů na pelety vám může připadat kuriózní, ale přidání jednoho do vašeho domu může snížit jeho celkovou hodnotu. „Pec na pelety nestojí za to, “ říká Guernsey. "Věci, které zabírají prostor, za to nestojí. Dnes je každý čtvereční palec tak důležitý."
11 Instalace koberce ze zdi na zeď
Shutterstock
Možná se vám nelíbí pocit bosých nohou na chladné podlaze ráno. No, bohužel, jste v menšině - tak si dvakrát rozmyslete před instalací koberec ze zdi na zeď. „Lidé nemají rádi koberec, “ varuje Guernsey. Říká, že pokud jde o přitažlivost pro většinu kupujících, tvrdé dřevo je stále králem.
12 Přidání koupelny
Shutterstock / Artazum
I když může být hezké mít k dispozici další místnost pro prášky, přidání jednoho z dlouhodobého hlediska nestojí za náklady. Podle zprávy Remodeling přináší další koupelna v průměru 58, 1 procent ROI, když je čas prodat. Ve skutečnosti bude mnoho kupujících vypnuto čtvercovým záběrem, který jste obětovali při instalaci této vany na sojky.
13 Přidání dlaždic
Shutterstock
Krásné zdobené dlaždice - zejména jako vintage akcent - mohou vypadat skvěle. To však neznamená, že byste je měli zahrnout do svého rozpočtu na renovaci. Podle Guernseyho může každý návrhový prvek, který je výklenek a těžko se čistí - jako penny dlaždice - okamžitě kupujícího vypnout.
14 Instalace ozdobných lustrů
Shutterstock
Že skleněný lustr Murano může být ideálním doplňkem vašeho vstupu do očí, ale rozhodně to není pro každého. „Pokud máte ozdobený lustr v domě, vypnete některé kupce, “ říká Kevin Lackaff-Gilligan, realitní kancelář v Engel & Völkers Minneapolis. "Kdybys měl jít na večerní párty, tak bys na to udělal dojem, ale kdybys koupil dům, nechtěl bys to."
15 Uvedení tapety
Shutterstock
Možná se vám líbí vzhled Scalamandre tapety, ale šance, že najdete mnoho kupujících dychtivých po skákání zebry na jejich stěnách, jsou malé. „Nadměrné stylizace neznamená více peněz, “ říká Julia Segal, manažerka obchodního rozvoje s realitní společností Bold New York. "Čerstvý nátěr… dlouhá cesta."
16 Přidání domácí kanceláře
Shutterstock
Soukromá kancelář doma může být také výklenkem na doplnění, aby vydělala hodně peněz od potenciálního kupce. „Čím přitažlivější pro masový trh, tím lépe při prodeji domu, “ říká Lackaff-Gilligan. "Čím je něco osobnější, tím větší je to pro většinu kupujících." Takže, jak málo si vyděláte pro tu kancelář? Podle zprávy společnosti Money Crashers má domácí kancelář pouze 46% návratnost investic.
17 Přidání sunroom
Shutterstock
Vypadá to, že strávit relaxační odpoledne čtením knihy ve vaší slunné místnosti jako pěkný nápad? Samozřejmě. Ale budete jen plýtvat penězi přidáním jednoho do svého stávajícího půdorysu. Podle Remodelingu byly průměrné náklady na doplnění sunroom od roku 2015 75 700 USD, i když do domu přidaly hodnotu jen 36 700 USD. A protože jsou slunce často nevyhřívané, jsou ve většině podnebí použitelné jen několik měsíců v roce, což se jen stěží promítá do třesku za vaše peníze.
18 Proměňte garáž v soudní apartmá
Shutterstock / fneun
Přepočet garáže je jedním z příkladů, kdy více vnitřních čtverečních záběrů nebude fungovat ve váš prospěch. Garáže jsou pro mnohé kupce nezbytným - natolik, že jsou ochotni vzdát se dalších předpokládaných náležitostí výměnou za kryté parkování. Ve skutečnosti podle časopisu Realtor pouze 19 procent majitelů domů uvedlo, že se vzdali garáže pro dům ve své preferované školní čtvrti.
19 Přidání nahrávacího studia
Shutterstock
Toto studio nahrávání suterénu může být rozdíl mezi prodejem a potenciálním kupcem odejít. „Pokud má prodejce nahrávací studio, je to velmi specifické pro současného majitele, “ říká Lackaff-Gilligan. "Hodnota dalšího prodeje je téměř nic."
20 Instalace kůlny
Shutterstock
Venkovní prostor je pro mnoho kupujících po celé zemi hlavním prodejním místem, za které jsou ochotni zaplatit nejvyšší dolar. Podle průzkumu spotřebitelského průzkumu Taylor Morrison z roku 2017 uvedlo 56 procent kupujících, že budou ochotni obětovat větší dům pro větší venkovní prostor. Vzhledem k této statistice není žádným překvapením, že by masivní přístřešek rozdělující váš dvůr byl downgrade a drahý.
21 Instalace pergoly
Shutterstock
S venkovním posezením může být hezké, ale vyhazování tisíců na pergole nepřináší hodnotu vašemu domovu. Naopak, když přijde čas na prodej vašeho domu, může to ve skutečnosti kupující vypnout. „Nepřidávej pergolu, protože si myslí, že ti vydělá peníze, “ říká Guernsey. "Jestli to nebude rozšiřovat vaše čtvercové záběry jako zastřešená paluba, nestojí to za to."
22 Přidání sportovního kurtu
Shutterstock
Pokud máte značnou nemovitost a máte dojem, že byste mohli namočit na LeBrona Jamese, měli byste zvážit přidání basketbalového hřiště do vašeho venkovního prostoru. To znamená, že přidání jakéhokoli sportovního areálu specifického pro atletiku je špatná volba. „Čtvercové záběry, které zabírá, za to nestojí, a nový kupec prostě přijde a vytrhne to hned, “ říká Lackaff-Gilligan.
A když to porušíte, přidání u tohoto soudu je vážně nákladná chyba. Mohlo by vás to stát desítky - ne-li stovky - tisíců dolarů kvůli čistému řezání, dláždění, tekoucí elektřině a budování prostoru.
23 Instalace solárních panelů
Shutterstock
Solární panely jsou absolutně ekologickou aktualizací, ale neočekávejte, že budou prodejním místem pro většinu kupujících. "Náklady na upgrade versus zvýšení hodnoty často končí ztrátou peněz, " říká realitní kancelář Klaus Gonche z Fort Lauderdale na Floridě. I když mohou snížit vaše náklady na energii, může trvat roky, než se výnosy vrátí s tím, co jste původně zaplatili za panely.
24 Instalace kovové střechy
Shutterstock
Opuštění tradičních šindelů pro stojatou kovovou střechu může dodat vašemu domovu nějakou estetickou přitažlivost, ale ta drahá investice se pravděpodobně vyplatí, když půjdete prodat. Nejenže je kovová střecha hlučná během nepříznivého počasí, ale Guernsey varuje, že jakýkoli módní designový prvek - jako kovová střecha - může podpořit prodej. Pokud máte pochybnosti, „držte se klasiky, “ navrhuje.
25 Přidání bazénu
Shutterstock
S zahradním bazénem, kde se můžete ponořit do horkého letního dne, se může zdát zasněný, ale instalace jednoho by ve skutečnosti mohla snížit hodnotu vašeho domu. „Náklady na údržbu jsou hodně. Někteří se na to nechtějí dívat, někteří to nechtějí používat a lidé tam musí být, aby se ujistili, že s tím není problém, “ vysvětluje Guernsey. "Nedělej to jako něco, z čeho se chystáš vydělat peníze." A u některých upgradů, které stojí za peníze, se podívejte na těchto 40 způsobů Genius, jak zvýšit hodnotu vašeho domova.
Chcete-li objevit více úžasných tajemství, jak žít svůj nejlepší život, klikněte sem a sledujte nás na Instagramu!
