Chcete-li věřit v domácí designové představení, vše, co potřebujete k úplné transformaci vašeho domu, je několik dní, trochu mastnoty v lokti a hrst běhu Home Depot. Provedení velkých změn ve vašem prostoru je však zřídka tak jednoduché, jak se zdá. Podle HomeAdvisor stojí průměrná přestavba domu více než 43 000 dolarů, přičemž mnoho z nich dosahuje nízkého šestimístného rozsahu. A co je horší, dokonce i při velké investici peněz mnoho z těch drahých upgradů domů ve skutečnosti nepronese žádný výnos, když přijde čas na prodej - a některé mohou z dlouhodobého hlediska dokonce snížit prodejní cenu vašeho domu.
Než tedy utratíte své těžce vydělané dolary na renovaci bez větší návratnosti investic, přečtěte si dále a zjistěte, které investice skutečně zvýší hodnotu vašeho domu.
1 Namalujte přední dveře černé.
Shutterstock / Tab62
Klíčem k prodeji vašeho domu za mnohem více, než jste čekali, by mohla být malá barva. Podle zprávy od Zillow, domy s tmavými vchodovými dveřmi - konkrétně černými a tmavě šedými - vydělaly v prodeji 6 271 $ více, než se očekávalo. Takže zvedněte nějakou radu od Stones a namalujte ji černě!
2 Vyměňte garážová vrata.
Shutterstock
Výměna garážových vrat nebude trvat mnohem déle než několik hodin, ale návratnost investic je obrovská. Zatímco průměrná cena výměny luxusních garážových vrat je 3 611 USD, podle výroční zprávy časopisu Remodeling „Cena vs. hodnota“ vydělává zpět v době prodeje 3 520 $ nebo 97, 5 procenta těchto nákladů.
3 Izolujte podkroví.
Shutterstock
Izolace je skvělou investicí do jakéhokoli domu z mnoha důvodů, zejména proto, že snižuje účty za energii, zabraňuje úniku tepla a udržuje klimatizační zařízení v klidu a zároveň zajišťuje velkou návratnost. Jaký je tedy návratnost investic v tomto obvykle jednoduchém a levném projektu - ten, který možná ani nepotřebujete, aby se s ním dodavatelé potýkali? Ohromujících 107, 7 procenta.
4 Vyměňte vedlejší kolej.
Shutterstock
To zbožné obložení dělá váš dům přesně nulové laskavosti, pokud jde o prodejní hodnotu. Jeho výměna nyní bude pro váš dům z dlouhodobého hlediska velkým přínosem: přidání nového vlečku střední třídy do domu přinese návratnost investice 75, 6%.
5 Přidejte nová vinylová okna.
Shutterstock
Stará okna možná poskytují nějaké vintage kouzlo, ale za prodejní cenu moc nedělají. Ještě horší je, že pokud budou mít stopy olověné barvy, jejich otevření a zavření by mohlo znamenat, že se jedovatý prach dostane do vašeho domova. Pokud se však rozhodnete je nahradit novými vinylovými okny, získáte 73, 4 procenta své investice. A pokud do směsi přidáte bouřková okna, snížíte také tepelné ztráty až o 33 procent a zároveň snížíte hlukové znečištění, čímž se váš domov stane atraktivnějším pro potenciální kupce.
6 Vložte novou palubu.
Shutterstock
Upgradování venkovního prostoru přidáním balíčku nyní může znamenat více peněz v kapse, když přijde čas na prodej. Přidání dřevěné paluby obvykle přináší návratnost 75, 6 procenta, zatímco dražší kompozit získá 69, 1 procent ROI, nebo v průměru 13 232 $ na projektu 19 150 $.
7 Rozhodněte se pro smokingové skříně.
Shutterstock / Artazum
I když se může zdát, že máte doma, kde vám vše odpovídá, získáte z dlouhodobého hlediska více peněz, ve vaší kuchyni je to naopak. Mají tuxedo skříně, kde horní skříňka je světlá barva a spodní je tmavá barva, vydělali prodejci dalších 1, 547 USD více, než je předpokládaná prodejní cena domu.
9 Přidejte kamennou dýhu.
Shutterstock
Toto štukatum s horšími vlastnostmi na exteriéru vašeho domova nebude mít kupce seřazené. Naštěstí existuje nepříliš obtížná oprava, která může zvýšit vaši prodejní cenu. Přidání kamenné dýhy do vašeho exteriéru přinese 94, 9 procent ROI a projekt obvykle trvá jen několik dní.
9 Namontujte ocelové vstupní dveře.
Shutterstock
Můžete dát cenovku na klid? Přidání ocelových vstupních dveří vás bude stát průměrně 1 826 $, ale tento praktický přídavek může znamenat rozdíl, až budete připraveni prodat - tyto nové dveře získají návratnost investic 74, 9 procent.
10 Vyzdobte si koupelnu modrou barvou.
Shutterstock
Celkově bílá koupelna může vypadat čistě a klidně, ale pokud chcete vážně zvýšit hodnotu svého domova, namísto toho namočte modrou barvu. Přidání nějaké modré barvy do koupelny znamenalo dalších 2 786 dolarů v kapse prodávajícího, podle Zillowa.
11 Udělejte menší kuchyni.
Shutterstock
Nemusíte utrácet desítky tisíc za plnohodnotnou práci v kuchyni, abyste si mohli užít velké zvýšení hodnoty vaší domácnosti. Jen malá přestavba, jako je čerstvá barva na vašich skříních, upravené podlahy nebo nové pulty, může přinést návratnost investic ve výši 80, 5 procent, když je čas prodat.
12 Vyměňte střešní šindele.
Shutterstock
Než ta střecha začne prosakovat a způsobovat problémy, vyměňte ji za nové nové šindele - a užijte si příjemnou návratnost svých investic v dlouhodobém horizontu. Přidáním asfaltových šindelů na vaši střechu získáte průměrně 68, 2% ROI, když váš dům jde na trh.
13 Přidejte nový plot.
Shutterstock / romakoma
Některé projekty dokonce nevyžadují, aby se dodavatel postavil do domu a dokončil, přesto vám v dlouhodobém horizontu dokážou vydělat spoustu dalších peněz. Například, zatímco oplocení může stát jen 5 dolarů za lineární stopu pro řetězové řetězy a až 45 dolarů za kompozitní materiály, oplocený dvorek je obrovským prodejním místem pro mnoho kupujících - a nedostatek jednoho by mohl provést nebo přerušit prodej, zejména pro ty, kteří mají děti nebo psy.
14 Vylepšete své terénní úpravy.
15 Namontujte podlahu z tvrdého dřeva.
Shutterstock
Unavené laminátové, dlaždičkové nebo vinylové podlahové krytiny nebudou pro většinu kupujících prodejním bodem - a v nejhorším případě by to mohl být dokonce i obchod s penězi. Na druhou stranu, pokud instalujete tvrdé dřevo, můžete vidět jen prudký nárůst hodnoty vašeho domova.
„Podlahy z tvrdého dřeva jsou v současné době velmi populární a jsou bolestí, které musíte udělat, když se nastěhujete, “ říká Trey McCallie, hlavní makléř společnosti Urban Toolbox Real Estate. „Pro prodávajícího je to mnohem snazší to udělat a zkontrolovat ze seznamu kupujícího. Hodnota je většinou ve vnímané hodnotě kupujících.“
16 Malování obývacího pokoje na míru.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Pokud doufáte, že vyděláte nějaké vážné peníze, když jdete na prodej svého domu, zvažte neutrální paletu svých obytných prostor. Neutrální barvy barev nejen usnadňují potenciálním kupcům, aby viděli váš domov jako prázdnou břidlici, ale také v obývacím pokoji s barvou taupe se zvýšila prodejní cena domu v průměru o 2 793 $.
17 Nechte si dát novou terasu.
Shutterstock
Zatímco pěkně upravený dvůr je remízou pro mnoho majitelů domů, pohodlné místo pro pořádání setkání nebo kopu s dobrou knihou může zvýšit vaši prodejní cenu ještě vyšší. Přidání některých nových finišerů a vytvoření vymezené terasy obvykle přináší 55, 2% návratnost investic.
18 Přeměňte svou koupelnu.
Shutterstock / Artazum
Stejně jako všichni majitelé domů, můžete mít sny dát své koupelně gut-reno. Nemusíte se však jít domů domů: dokonce i drobné aktualizace mohou zásadním způsobem změnit hodnotu vaší domácnosti. Přestavba koupelny střední kategorie přinesla 67, 2% návratnost investic - a naštěstí existují snadné způsoby, jak tento projekt DIY zvládnout. Prosklení vany, malování zastaralých dlaždic, výměna neatraktivních kohoutků a tyčí na ručníky a přidání úložného prostoru do vaší koupelny může zcela proměnit prostor bez obrovské investice času nebo peněz.
19 Instalace záložního generátoru.
Shutterstock / Radovan1
Udržování bzučení vašich spotřebičů, i když zasáhne zimní bouře, vám zajistí více než jen klid. Instalace záložního generátoru - projektu, který může provést šikovný majitel domu nebo který dodavateli zabere jen několik hodin - poskytne dlouhodobě 59, 4% návratnosti investic.
20 Přidejte dřevěná okna.
Shutterstock
Zatímco vinylová okna jsou levnější a obvykle poskytují vyšší návratnost, pokud máte rádi vzhled dřevěných oken, vězte, že jsou také solidní investicí. Se 70, 8 ROI jsou dřevěná okna skvělým způsobem, jak vylepšit váš dům, aniž by došlo k velké přestavbě - a co je ještě lepší, výměna oken je dostatečně snadný projekt, a to i pro někoho, kdo nemá předchozí stavební zkušenosti.
21 Proměňte kout ve vlastní skříň.
Shutterstock
„Malé skříně v domácnostech z padesátých let dnes vůbec nefungují, “ říká McCallie a považuje modernizovaný šatní prostor za „velmi potřebný“, aby přilákal kupce.
22 Nainstalujte backsplash kuchyně.
Shutterstock
Pokud chcete vážně vylepšit svou kuchyni za méně než jeden den (a sklízet finanční odměny za svou tvrdou práci), je čas se obkládat. „V tomto světě HGTV, ve kterém žijeme, se téměř staly očekáváním backsplashes, “ říká McCallie. "Je to velmi levné a má obrovský dopad na skvělý faktor vaší kuchyně. Udělali jsme to za méně než 400 dolarů - a 300 dolarů bylo práce."
23 Vložte dveře do stodoly.
Shutterstock / BondRocketImages
Přidání rustikálního pocitu do vašeho domova může zásadním způsobem změnit přitažlivost dalšího kupujícího. Podle ročního průzkumu designu organizace National Kitchen & Bath Association jsou rustikální detaily v posledních letech hlavním trendem a přidání posuvných dveří stodoly do kuchyně nebo vany může pomoci dotknout se tohoto populárního stylu, aniž by překonalo existující estetiku vašeho domova. A pokud chcete do svého domova přidat další přitažlivost, začněte těmito 30 triky domácího designu Next-Level od Celebrity Designers.
Chcete-li objevit více úžasných tajemství, jak žít svůj nejlepší život, klikněte sem a sledujte nás na Instagramu!
