Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, milénia nejsou všichni žijí v suterénu svých rodičů a tráví čas jíst Hot Pockets a sledovat Family Guy znovu běží. Ve skutečnosti jsou významnou silou na dnešním trhu s bydlením. Na rozdíl od svých rodičů však nejnovější generace kupujících domů nemá zájem investovat do starterového domu, poté upgradovat na větší, pak větší, pak větší, dokud nezemřou v sídle Citizen Kane- styl.
Ne, raději by začali jen s Xanadu.
Podle zářijové zprávy z realitního webu Zillow představují milénia nejen největší skupinu obyvatel v USA, ale také masově přeskakují „200 000, 300 000, 400 000 dolarů“, říká generální ředitel společnosti Zillow Spencer Rascoff rozhovor s Business Insider . „celkový posun mysli ve srovnání s předchozími generacemi. Stále kupují domy - kupují je později a kupují je větší.“
Vzhledem k tomu, že se tolik prvních kupců domů v Americe rozhodovalo o velké velikosti, vzali jsme na sebe sestavení konečného kontrolního seznamu, který musí znát každý budoucí majitel luxusních domů. Koneckonců, nebe zakazuje zapomenout na pojištění titulu, kupujete nebezpečně blízko pobřežní problémové oblasti, nebo si nemůžete všimnout divoce přehnaného zprostředkovatele. Takže čtěte dál a hodně štěstí při zavírání vašich snů. A pokud potřebujete tipy na zdobení pro svůj nový pad, naučte se, jak stylovat své zdi od samotného Nate Berkusa.
1 Neposuzujte knihu podle obalu
Se spoustou bytů můžete na základě fotografií získat docela dobrý pocit, jak to vypadá. Ale podle Ronalda Phippsa z Phipps Realty „mnoho velkých domů není fotogenických a vy je musíte vidět osobně, abyste si toho vážili.“
Samozřejmě, že je základní dobrý smysl zkontrolovat místo osobně před nákupem, ale zde je také nezavrhovat vlastnost, která zatrhne všechny vaše ostatní políčka, protože na fotografiích to nevypadá skvěle. Společnost Phipps také doporučuje vyhledat adresu v aplikaci Google Earth, abyste získali lepší představu o velikosti nemovitosti a oblasti, která ji obklopuje. I když vyhledáváte vlastnosti, pomáhá vám poznat 50 nejlepších amerických měst pro koupi sídla.
2 Získejte realitní kanceláře
Tohle by se mohlo zdát trochu zřejmé, ale i když je naprosto možné najít svůj sen 250 000 $ na ulici Streeteasy, sázky jsou vyšší ve vnitřním kruhu luxusních nemovitostí. "Mnoho luxusních domů je nevyplněno, aby ochránilo soukromí prodávajícího. Tyto vlastnosti jsou často nalezeny prostřednictvím realitních osobních spojení, " řekla Virginia Cook of Virginia Cook Realtors pro HGTV.
3 Uchovávejte záznamy absolutně všeho
I když je vždy dobré pečlivě zdokumentovat cokoli, co souvisí s vašimi finančními prostředky, Steve Goddard z RE / MAX Beach Cities Realty řekl HGTV, že je to obzvláště kritické při nákupu luxusních nemovitostí, protože „dnes je na high-end trhu více kontroly … Každý, kdo vydělává spoustu peněz, má manažera nebo účetního a snaží se těžko ukrýt své peníze, takže může být obtížné ukázat bance, že máte příjem. “
4 Získejte místního průvodce
Mohlo by být lákavé jít s realitkou, kterou váš přítel doporučil, když si koupíte své první hlavní místo, ale Elizabeth Blakeslee , realitní kancelář pro Coldwell Banker, říká, že je to kritické vybrat někoho, kdo opravdu zná oblast.
"Je zde trochu větší kontrola přístupu k high-end vlastnostem, pokud jde o méně otevřených domů, a je třeba více schůzek, abychom je viděli, " řekl Blakeslee HGTV. Navíc mají vnitřní lopatku o tom, jaké okolí je ve skutečnosti a kde získat nejlepší karbonu těstovin.
5 Dávejte pozor na realitní kanceláře, kteří vám vždy říkají, abyste kupovali, kupovali, kupovali
Koupě luxusního domu je obrovská investice, takže nechcete, aby realitní makléř jen chtěl získat provizi a jít domů. Potřebujete někoho, kdo je v něm opravdu na dlouhou trať a přizpůsobí se vašim potřebám. Podle Davida Boyera z týmu Jack Woodcock je jedním z dobrých způsobů, jak rozlišit mezi dobrým obchodníkem a špatným, vidět, jak moc mluví a poslouchá. Dobrý realitní bude dělat návrhy versus rozhodnutí.
6 Proveďte nějaký výzkum budoucnosti
Ten nádherný výhled na oceán, který vás přiměl koupit si místo, by mohl být zcela zakryt novým bytem, který se pohodlně rozbije měsíc po svém nastěhování, varuje Alexander Chaparro ze společnosti @properties. A pokud jste doma, s výhledem na krásný oceánský bluf? Zajistěte, aby pobřežní eroze nezničila pozemek po silnici.
7 Proveďte nějaký průzkum minulosti
Mnoho nádherných vlastností má opravdu strašnou minulost. Vezměte si například manhattanský byt ve výši 10 milionů dolarů, který nedávno údajně koupili Obamové. Je to elegantní a lesklé družstvo ve 30. letech v budově na Upper East Side, které bylo domovem americké královské hodnosti, jako jsou Gloria Vanderbiltová a Brooke Astor. Ale je to také dost hrozně minulost. Vanderbiltův syn i autor Jean Stein spáchali sebevraždu na náměstí 10 Gracie - oba vyskočili ze svých penthousů - což vedlo lidi k domněnce, že budova je pronásledována i prokletá. Teď možná nevěříte v duchy, ale je to stále dobré vědět, než zlí duchové mohou opravdu dát klapku na investici do nemovitostí ve výši 10 milionů dolarů.
8 Získejte co nejvíce inspekcí
Standardní kontrola zajistí, že struktura a elektrický systém nemovitosti je zdravý, ale nemusí kontrolovat věci jako vadné potrubí v suterénu nebo praskliny v základech bazénu. Za zmínku stojí to, že se budete podrobovat dalším inspekcím, zejména pokud máte jeden z těch evropských hradů, které stojí méně než studio v Brooklynu.
9 Porovnejte podobné vlastnosti
I když máte skvělého agenta, nikdy neuškodí udělat trochu vlastního výzkumu, abyste se ujistili, že se nezmrznete. Připojte se online a podívejte se, co dalšího je v této oblasti k dispozici, a poté ručně spočítejte, kolik by vás to mělo stát, když vezmete v úvahu další vybavení, jako je bazén nebo pavilon. I když jde o luxus, každý malý počet se počítá!
10 Získejte pojištění titulu
Jednoduše řečeno, pojištění titulu je důkazem, že jste zákonným vlastníkem svého majetku. Jak se liší od ostatních typů pojištění, je to, že pravidelné pojištění domácnosti vás chrání před potenciálními budoucími problémy, zatímco pojištění titulu vás chrání před potenciálními minulými problémy.
Jinými slovy: Pojištění titulu vás chrání před „skrytými riziky“, jako jsou „neplatné rozvody“, „tajné manželství“ a „nezveřejnění dědici“. Takže v zásadě máte pojištění titulu, takže pokud si koupíte hrad a pak se objeví nějaký chlap a řekne: „Zdědil jsem tento dům od svého dědečka, hraběte z Worcesteru, ale od smrti zemřel jsem osm let tak jsem se o tom teprve dozvěděl, „můžete být, líto, brácho, je to moje.
Diana Bruk Diana je vedoucí redaktorka, která píše o sexu a vztazích, moderních trendech datování a zdraví a wellness.